“292套房子316号选完，千万豪宅仅24人弃选！”这几天，因为信达中心杭州壹号院（备案名：臻奥院，下同），地产业内又集体嗨了一次。吃瓜群众则是一脸懵：怎么回事，不是说年底行情凉了吗？

　　这数字确实相当恐怖，这意味着，即便是43层超高层的最底楼，富人们也只犹豫了几分钟，就下单了。

　　信达中心杭州壹号院MU02地块第一次开盘是今年6月，当时楼市还沉浸在“小阳春”里，中签率是21.53%。

　　时隔几个月后，MU02地块第二次开盘，均价还是48100元/㎡，292套房源，户型更大，却有2264户登记，中签率仅12.89%！

　　还有一点，这次信达中心杭州壹号院登记，首套冻资210万，二套冻资420万，门槛之高，近半年杭州无可匹敌者。

　　“南星桥的××盘和杭州壹号院摇哪一个？”“有人说×××盘摇到就赚200万，比杭州壹号院还好，真的吗？”

　　后一个问题，×××盘固然地铁、购物中心和名校齐备，但今后只是区域中心，但杭州壹号院是城市级中心。价格差不多，你说哪个更好呢？

　　这是基于一个明确指标：大多数住宅，都是户型越小、总价越低的房源，卖得越快。只有一流市中心的品牌豪宅例外，反而是户型越大，越要“神仙打架”。

　　再比如，去年南星桥的信达滨江·壹品推出最后一批超大户型房源，套均1300万+，不过几个小时，204套卖到一套不剩。

　　一共292套房源，建筑面积约221㎡和224㎡就占了158套。结果，场外叫到60来号时，已有32套超大户型被标红，仅4套建筑面积约171㎡“最小户型”被选走。

　　或许相比武林门和南星桥，地铁奥体站一带的完全成熟，还要两三年后；但“一江两岸”双中心和亚运会主场，未来的地位早已肉眼可见。

　　现在限价这么狠，杭州许多大热改善盘，其实就是躺在好地段上拷贝一下，走走流量。论整体设计的精细度，跟杭州壹号院差得实在太远。

　　不过仔细一盘，你会发现：位于城市中心的很少，“站城一体化”设计的很少，主城区数来数去，也就信达中心、江河汇、望江新世界地块、嘉里东新地块等，一只手多一点。

　　但江河汇、嘉里东新地块，都只有一条线路经过，只有信达中心和新世界地块是“2条地铁交汇”的核心枢纽TOD。

　　在地铁6、7号线（在建）奥体站的上方，一共23幢高层、超高层建筑巍然挺立，仿佛一座身躯庞然的摩天城邦。奥体核心的“北斗七星”地标矩阵，当中有3座被它包揽。

　　除自身住宅、购物中心和写字楼外，它还要在地上或地下，与大小莲花碗、国博和杭州之门等相连，丰富性和复杂性不可同日而语。

　　这家执案过大阪梅田站、东京Midtown和二子玉川等经典TOD项目的事务所，决心再一次超越自己，将信达中心打造成全球TOD的4.0版。

　　1.0版，TOD就是个车站。2.0版，车站上开始盖楼。3.0版，住宅、购物中心和公园都结合车站开发，即“站城一体化”。

　　“站城人一体化”意味着，你在享受地铁站便利，使用购物中心、公园等城市配套的同时，也获得感官的愉悦、心灵的和谐与自我的认同。

　　传统的TOD，出了地铁闸机，你还要在密闭扶梯空间里再往上。但在信达中心，一出闸机，你会先进入3个下沉广场，迎面是石墙绿植，抬头是蓝天白云。

　　一路上，大环线串起下沉广场、城市核中庭、地面广场、二层中央广场和屋顶草坪广场，沿途橱窗精美、美食诱人，穿插着动感天厅和趣味滑坡，还不时有露天音乐会或周末集市，吸引你驻足停留。

　　如果想回家，坐地铁到奥体站，刷卡出闸机，一路走过地铁站厅层的店铺，前方可能会看到写有“信达中心杭州壹号院”字样的入口。

　　还有一种更愉悦的回家方式：刷卡进入负二层后，乘专梯到地面，穿过风雨连廊（仅MU02地块）和花园水景，施施然直达每幢楼的单元门厅。

　　即使最见多识广的富人，也渴望这样的居住体验。用设计主创西冈理郎的线在满足移动、公共服务和物质消费的同时，更是“精神消费”的热点空间。

　　未来的信达中心杭州壹号院，就是这样一个充满大都会魅力的市中心。再加上信达、融创和滨江3大“产品主义者”携手，日建设计、gad建筑和丹健国际等超一流团队操刀，你能想到的完美居住，莫过于此。

　　这个约百万方TOD，不仅在开发模式上引领城市，操盘团队更导入“只定制，不复制”的壹号院产品，坚持人与自然和谐共生，与城市一起实现“伟大的梦想”。

　　如今，它的建筑立面已部分呈现，一个个高级灰的横向大玻璃带、银色的L形金属大折板，璀璨如钻，又冷静沉稳，美到让人摒住呼吸。

　　比如此次开盘最受欢迎的建筑面积约221㎡边套，不仅升级了融创风靡一时的“高级灰”风格，而且，和国内任何一处样板房都各异其趣。

　　尤其惊艳的是入户玄关，竖向细木格栅背板由墙至顶，3个面一气呵成，玄关柜仿佛“悬浮”于背景上，端凝雅致。

　　比如主卧，两面转角的背景墙，大面积是内凹的窄幅皮革硬包。但床背景右侧，露出了茶色的瓦楞玻璃；主卫反面的背景，左侧则以金属夹丝玻璃和镀钛不锈钢，辟出一列“视窗”。

　　因为层高有3.3米，所有吊顶都“整体下挂”，各种灯光装置都能内嵌进去。由此，实现了全无主灯的前卫设计，但每个房间又都有立体的光线层次。

　　不少外地人，甚至已盯上还未推出的一幢超高层。它是对望日月同辉、奥体“北斗七星”中的一幢地标建筑，私人高定空间，预计2020年将会正式面市。

　　是的，正如我们去大阪一定会去梅田站，去台中一定会去台中车站，一座城市的核心枢纽TOD，已成为展示城市个性和创造力的魅力场所。

　　02号地块今年已开盘两次，均价48100元/㎡，均当天售罄。预计11月月底加推9#楼80套房源，户型建筑面积约为222㎡和225㎡。

　　自带约7万㎡购物中心，用3个下沉广场和地铁串联，住宅可地铁直接入户，杭州人不曾领略过的TOD都市生活。