一期的最新成交价最高在2.9万/㎡，不到3万/㎡；二期也是在3万/㎡左右，最高3.1万/㎡。

　　对比后发现，约两年的时间，房子已下降接近1万/㎡，比如一期面积约93㎡的房源，一套房子至少亏了70万！

　　今年最新成交的房源，单价只有4.69万/㎡了。虽然还是很高，但是对比之后发现，单价已经降了1.3万/㎡了！

　　除了以上项目，还有宝能城，这个曾经的“投资神盘”，最新成交的高层均价大多在2.2万/㎡左右。而在2021年5月份，80多㎡户型的成交均价普遍都在2.8万/㎡以上。综合对比，至少也跌了6000元/㎡。

　　今年除了2月份短暂的小回暖之后，依然是一路下行，且还在继续。会持续到什么时候？价格会回落到什么水平？暂时都不得而知。

　　其中的原因也是多方面的，如：合肥虽然楼市利好政策频出，如淝河、大杨镇、运河新城等区域取消限购，支持公积金付首付等，但更多的作用是在新房市场。

　　再如，近年来合肥大量供地，各区域新房项目众多，加推频繁，今年还有众多如龙湖光年、蓝城滨河湾、置地中心等红盘登记，更是大量分流了本就不多的购买力。

　　如果你想投资，那请谨慎选择。如果你是一名普通购房者，想要在合肥落地安家，不着急的话，建议尽量优选新房。毕竟现在的合肥新房市场，大量竞品质新房入市，选择多，选项也更优。

　　当然，如果你想尽快入住，或者是担心后期交付维权的风险，也可以选择二手房。毕竟二手房可以去实地考察，不管是自身的房屋质量，还是小区的物业服务质量、内部环境，以及周边配套，都是一目了然、清晰可见。

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